Наш блог

Что входит в архитектурный проект коммерческого объекта?

архитектурный проект коммерческого объекта
Если вы планируете открыть кафе, торговую точку, офис или бизнес-центр, то без архитектурного проекта вам не обойтись. Это не просто «картинка» будущего здания, а комплекс документов, без которых невозможно ни строительство, ни согласование, ни грамотный запуск бизнеса.

В этой статье расскажем, что именно входит в архитектурный проект коммерческого объекта, какие этапы включает разработка, и что вы получите на выходе.

Что такое архитектурный проект и зачем он бизнесу?

Архитектурный проект — это комплект документов, который отражает планировочные, конструктивные и визуальные решения, а также соответствие нормам и требованиям.
Он нужен, когда вы:
  • строите новый коммерческий объект;
  • делаете перепланировку помещения под бизнес (офис, кафе, магазин);
  • планируете капитальный ремонт или реконструкцию;
  • проходите экспертизу, согласования или оформляете разрешение на строительство.
Без проекта нельзя:
  • понять реальные сроки и бюджет;
  • точно рассчитать инженерные системы;
  • получить разрешения на строительство или реконструкцию;
  • обеспечить безопасность сотрудников и посетителей.

Основные разделы архитектурного проекта

Архитектурный проект коммерческого объекта разрабатывается поэтапно. Каждый этап решает свою задачу — от идеи до рабочей документации для подрядчиков и согласующих органов.
1.Эскизное предложение
Это начальный этап. На нём мы:
  • формируем концепцию здания или интерьера;
  • разрабатываем планировку и функциональное зонирование;
  • делаем посадку на участок;
  • предлагаем объемно-пространственные решения;
  • создаём первичные 3D-визуализации.
Эскизное предложение позволяет понять, как будет выглядеть объект и зафиксировать идею до погружения в детали.
2.Архитектурная концепция
Здесь разрабатывается визуальный образ и общий стиль объекта:
  • фасады, кровля, витражи;
  • внешний облик с учётом окружающей среды;
  • стилистика бренда или позиционирование;
  • подбор материалов, цвета, текстур.
Архитектурная концепция помогает согласовать внешний вид с заказчиком и подрядчиками, заложить маркетинговый потенциал объекта.
3.Рабочая документация
Это техническая часть, с которой можно идти к строителям и на экспертизу. Она включает в себя:
  • поэтажные планы с размерами и отметками;
  • разрезы, фасады, кровля;
  • узлы, схемы проёмов;
  • ведомости отделки и спецификации;
  • расчёты площади и строительного объема.
Другими словами, это документ для строительства, экспертизы, получения разрешений, технических условий.

Согласования и нормы

Каждый коммерческий объект должен соответствовать:
  • СНиП, СП, СанПиН, пожарным требованиям;
  • градостроительному регламенту;
  • нормам по эвакуации, вентиляции, освещенности.
Все это нужно, чтобы избежать штрафов, приостановки работ, отказов в вводе в эксплуатацию.

Связанные разделы (по согласованию)

Иногда в проект включаются дополнительные части:
  • инженерные сети (ОВ, ВК, ЭО);
  • технологические решения (ТХ — для кафе, салонов, прачечных);
  • конструктивные разделы (КЖ, КМ);
  • смежные разделы для комплексных проектов.

Что НЕ входит в проект (но может понадобиться)

Часто заказчики путают архитектурный проект с другими услугами. В стандартный проект НЕ входят:
  • дизайн интерьера;
  • авторский надзор (если не прописан отдельно);
  • смета на ремонт или стройку;
  • подбор мебели, оборудования, материалов.
Мы можем предоставить это по отдельному запросу.

Сколько длится разработка архитектурного проекта?

Срок зависит от:
  • площади объекта;
  • сложности инженерных решений;
  • количества правок от клиента;
  • наличия ограничений (памятники, плотная застройка, ТЦ).
Примерные ориентиры:
  • небольшое кафе/магазин: от 2−3 недель;
  • офис 200−500 м² — от 3−5 недель;
  • отдельно стоящее здание: от 1,5−2 месяцев.

Частые вопросы клиентов:

Можно ли вносить правки?
Да, мы предусмотрели 2–3 итерации согласований без доплаты.
Когда обращаться за проектом?
Лучше всего — ДО покупки помещения, чтобы избежать ошибок и ограничений.
Сколько стоит проект?
Итоговая цена зависит от задач, площади и состава разделов. Рассчитаем индивидуально.
Что мы получим в итоге?
Вы получите:
  • Полный пакет чертежей в PDF и DWG
  • Презентацию концепции с визуализациями
  • Готовый комплект для согласований и строителей
  • Экспертное сопровождение на каждом этапе

Хотите обсудить ваш проект?

Оставьте заявку — мы расскажем, какие разделы нужны именно вам и рассчитаем стоимость. Консультация — бесплатно. Также подписывайтесь на наш канал в телеграме, там мы рассказываем о наших работах и трендах в индустрии.