Если вы планируете открыть кафе, торговую точку, офис или бизнес-центр, то без архитектурного проекта вам не обойтись. Это не просто «картинка» будущего здания, а комплекс документов, без которых невозможно ни строительство, ни согласование, ни грамотный запуск бизнеса.
В этой статье расскажем, что именно входит в архитектурный проект коммерческого объекта, какие этапы включает разработка, и что вы получите на выходе.
В этой статье расскажем, что именно входит в архитектурный проект коммерческого объекта, какие этапы включает разработка, и что вы получите на выходе.
Что такое архитектурный проект и зачем он бизнесу?
Архитектурный проект — это комплект документов, который отражает планировочные, конструктивные и визуальные решения, а также соответствие нормам и требованиям.
Он нужен, когда вы:
- строите новый коммерческий объект;
- делаете перепланировку помещения под бизнес (офис, кафе, магазин);
- планируете капитальный ремонт или реконструкцию;
- проходите экспертизу, согласования или оформляете разрешение на строительство.
Без проекта нельзя:
- понять реальные сроки и бюджет;
- точно рассчитать инженерные системы;
- получить разрешения на строительство или реконструкцию;
- обеспечить безопасность сотрудников и посетителей.
Основные разделы архитектурного проекта
Архитектурный проект коммерческого объекта разрабатывается поэтапно. Каждый этап решает свою задачу — от идеи до рабочей документации для подрядчиков и согласующих органов.
1.Эскизное предложение
Это начальный этап. На нём мы:
- формируем концепцию здания или интерьера;
- разрабатываем планировку и функциональное зонирование;
- делаем посадку на участок;
- предлагаем объемно-пространственные решения;
- создаём первичные 3D-визуализации.
Эскизное предложение позволяет понять, как будет выглядеть объект и зафиксировать идею до погружения в детали.
2.Архитектурная концепция
Здесь разрабатывается визуальный образ и общий стиль объекта:
- фасады, кровля, витражи;
- внешний облик с учётом окружающей среды;
- стилистика бренда или позиционирование;
- подбор материалов, цвета, текстур.
Архитектурная концепция помогает согласовать внешний вид с заказчиком и подрядчиками, заложить маркетинговый потенциал объекта.
3.Рабочая документация
Это техническая часть, с которой можно идти к строителям и на экспертизу. Она включает в себя:
- поэтажные планы с размерами и отметками;
- разрезы, фасады, кровля;
- узлы, схемы проёмов;
- ведомости отделки и спецификации;
- расчёты площади и строительного объема.
Другими словами, это документ для строительства, экспертизы, получения разрешений, технических условий.
Согласования и нормы
Каждый коммерческий объект должен соответствовать:
- СНиП, СП, СанПиН, пожарным требованиям;
- градостроительному регламенту;
- нормам по эвакуации, вентиляции, освещенности.
Все это нужно, чтобы избежать штрафов, приостановки работ, отказов в вводе в эксплуатацию.
Связанные разделы (по согласованию)
Иногда в проект включаются дополнительные части:
- инженерные сети (ОВ, ВК, ЭО);
- технологические решения (ТХ — для кафе, салонов, прачечных);
- конструктивные разделы (КЖ, КМ);
- смежные разделы для комплексных проектов.
Что НЕ входит в проект (но может понадобиться)
Часто заказчики путают архитектурный проект с другими услугами. В стандартный проект НЕ входят:
- дизайн интерьера;
- авторский надзор (если не прописан отдельно);
- смета на ремонт или стройку;
- подбор мебели, оборудования, материалов.
Мы можем предоставить это по отдельному запросу.
Сколько длится разработка архитектурного проекта?
Срок зависит от:
- площади объекта;
- сложности инженерных решений;
- количества правок от клиента;
- наличия ограничений (памятники, плотная застройка, ТЦ).
Примерные ориентиры:
- небольшое кафе/магазин: от 2−3 недель;
- офис 200−500 м² — от 3−5 недель;
- отдельно стоящее здание: от 1,5−2 месяцев.
Частые вопросы клиентов:
Можно ли вносить правки?
Да, мы предусмотрели 2–3 итерации согласований без доплаты.
Когда обращаться за проектом?
Лучше всего — ДО покупки помещения, чтобы избежать ошибок и ограничений.
Сколько стоит проект?
Итоговая цена зависит от задач, площади и состава разделов. Рассчитаем индивидуально.
Что мы получим в итоге?
Вы получите:
- Полный пакет чертежей в PDF и DWG
- Презентацию концепции с визуализациями
- Готовый комплект для согласований и строителей
- Экспертное сопровождение на каждом этапе
Хотите обсудить ваш проект?
Оставьте заявку — мы расскажем, какие разделы нужны именно вам и рассчитаем стоимость. Консультация — бесплатно. Также подписывайтесь на наш канал в телеграме, там мы рассказываем о наших работах и трендах в индустрии.