Что входит в архитектурный проект коммерческого объекта?
Если вы планируете открыть кафе, торговую точку, офис или бизнес-центр, то без архитектурного проекта вам не обойтись. Это не просто «картинка» будущего здания, а комплекс документов, без которых невозможно ни строительство, ни согласование, ни грамотный запуск бизнеса.
В этой статье расскажем, что именно входит в архитектурный проект коммерческого объекта, какие этапы включает разработка, и что вы получите на выходе.
Что такое архитектурный проект и зачем он бизнесу?
Архитектурный проект — это комплект документов, который отражает планировочные, конструктивные и визуальные решения, а также соответствие нормам и требованиям.
Он нужен, когда вы:
строите новый коммерческий объект;
делаете перепланировку помещения под бизнес (офис, кафе, магазин);
планируете капитальный ремонт или реконструкцию;
проходите экспертизу, согласования или оформляете разрешение на строительство.
Без проекта нельзя:
понять реальные сроки и бюджет;
точно рассчитать инженерные системы;
получить разрешения на строительство или реконструкцию;
обеспечить безопасность сотрудников и посетителей.
Основные разделы архитектурного проекта
Архитектурный проект коммерческого объекта разрабатывается поэтапно. Каждый этап решает свою задачу — от идеи до рабочей документации для подрядчиков и согласующих органов.
1.Эскизное предложение
Это начальный этап. На нём мы:
формируем концепцию здания или интерьера;
разрабатываем планировку и функциональное зонирование;
делаем посадку на участок;
предлагаем объемно-пространственные решения;
создаём первичные 3D-визуализации.
Эскизное предложение позволяет понять, как будет выглядеть объект и зафиксировать идею до погружения в детали.
2.Архитектурная концепция
Здесь разрабатывается визуальный образ и общий стиль объекта:
фасады, кровля, витражи;
внешний облик с учётом окружающей среды;
стилистика бренда или позиционирование;
подбор материалов, цвета, текстур.
Архитектурная концепция помогает согласовать внешний вид с заказчиком и подрядчиками, заложить маркетинговый потенциал объекта.
3.Рабочая документация
Это техническая часть, с которой можно идти к строителям и на экспертизу. Она включает в себя:
поэтажные планы с размерами и отметками;
разрезы, фасады, кровля;
узлы, схемы проёмов;
ведомости отделки и спецификации;
расчёты площади и строительного объема.
Другими словами, это документ для строительства, экспертизы, получения разрешений, технических условий.
Согласования и нормы
Каждый коммерческий объект должен соответствовать:
СНиП, СП, СанПиН, пожарным требованиям;
градостроительному регламенту;
нормам по эвакуации, вентиляции, освещенности.
Все это нужно, чтобы избежать штрафов, приостановки работ, отказов в вводе в эксплуатацию.
Связанные разделы (по согласованию)
Иногда в проект включаются дополнительные части:
инженерные сети (ОВ, ВК, ЭО);
технологические решения (ТХ — для кафе, салонов, прачечных);
конструктивные разделы (КЖ, КМ);
смежные разделы для комплексных проектов.
Что НЕ входит в проект (но может понадобиться)
Часто заказчики путают архитектурный проект с другими услугами. В стандартный проект НЕ входят:
Да, мы предусмотрели 2–3 итерации согласований без доплаты.
Когда обращаться за проектом?
Лучше всего — ДО покупки помещения, чтобы избежать ошибок и ограничений.
Сколько стоит проект?
Итоговая цена зависит от задач, площади и состава разделов. Рассчитаем индивидуально.
Что мы получим в итоге?
Вы получите:
Полный пакет чертежей в PDF и DWG
Презентацию концепции с визуализациями
Готовый комплект для согласований и строителей
Экспертное сопровождение на каждом этапе
Хотите обсудить ваш проект?
Оставьте заявку — мы расскажем, какие разделы нужны именно вам и рассчитаем стоимость. Консультация — бесплатно. Также подписывайтесь на наш канал в телеграме, там мы рассказываем о наших работах и трендах в индустрии.